Redazione Pratiche Edilizie
La redazione delle pratiche edilizie comprende l’elaborazione, la gestione e il deposito di tutta la documentazione tecnica, amministrativa e grafica necessaria per l’esecuzione, la modifica o la regolarizzazione di interventi edilizi su immobili pubblici o privati
Tipologie di pratiche edilizie
A seconda dell'entità dell'intervento, le pratiche edilizie si classificano in:
1. CIL – Comunicazione di Inizio Lavori (oggi raramente usata)
• Per lavori di manutenzione ordinaria (es. tinteggiature, riparazioni)
• Nessun titolo abilitativo vero e proprio
• Nessun titolo abilitativo vero e proprio
2. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
• Per interventi di manutenzione straordinaria, modifiche interne, frazionamenti senza opere strutturali
• Richiede asseverazione di un tecnico abilitato
• Non richiede autorizzazione preventiva: ha efficacia immediata
• Richiede asseverazione di un tecnico abilitato
• Non richiede autorizzazione preventiva: ha efficacia immediata
3. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività
• Per interventi soggetti a permesso ma alternativi al PdC: ristrutturazioni rilevanti, cambio di destinazione d’uso, ampliamenti minori
• Deve essere accompagnata da asseverazione tecnica e relazione tecnica
• Può essere presentata anche in sanatoria
• Deve essere accompagnata da asseverazione tecnica e relazione tecnica
• Può essere presentata anche in sanatoria
4. Permesso di Costruire (PdC)
• Per nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni, opere strutturali importanti
• Richiede approvazione esplicita da parte del Comune (procedura più lunga)
• Richiede approvazione esplicita da parte del Comune (procedura più lunga)
5. SCIA in sanatoria / CILA tardiva
• Per regolarizzare interventi edilizi già eseguiti senza titolo abilitativo
• Soggetta a sanzioni pecuniarie
• Soggetta a sanzioni pecuniarie
5. SCIA in sanatoria / CILA tardiva
• Per regolarizzare interventi edilizi già eseguiti senza titolo abilitativo
• Soggetta a sanzioni pecuniarie
• Soggetta a sanzioni pecuniarie
6. Autorizzazione paesaggistica o vincolistica
• Necessaria per edifici soggetti a vincolo ambientale, storico o paesaggistico
• Deve essere integrata con relazioni specifiche e pareri soprintendenza
• Deve essere integrata con relazioni specifiche e pareri soprintendenza
7. Richiesta agibilità
• Dopo fine lavori, per ottenere l’agibilità (igiene, sicurezza, risparmio energetico)
• Presentata dal tecnico con asseverazioni e documentazione allegata
• Presentata dal tecnico con asseverazioni e documentazione allegata
Documenti tipici di una pratica edilizia
• Relazione tecnica descrittiva
• Elaborati grafici (stato di fatto, progetto, confronto, prospetti, sezioni, planimetrie, ecc.)
• Computo metrico estimativo (opzionale, per SCIA e PdC)
• Asseverazione del tecnico abilitato
• Documentazione fotografica
• Moduli comunali e dichiarazioni sostitutive
• Documenti catastali aggiornati
• Dichiarazioni di conformità impiantistiche (DM 37/2008)
• Relazione energetica ex Legge 10/91 (se necessaria)
• Notifica preliminare ASL (in caso di cantiere con più imprese)
• Elaborati grafici (stato di fatto, progetto, confronto, prospetti, sezioni, planimetrie, ecc.)
• Computo metrico estimativo (opzionale, per SCIA e PdC)
• Asseverazione del tecnico abilitato
• Documentazione fotografica
• Moduli comunali e dichiarazioni sostitutive
• Documenti catastali aggiornati
• Dichiarazioni di conformità impiantistiche (DM 37/2008)
• Relazione energetica ex Legge 10/91 (se necessaria)
• Notifica preliminare ASL (in caso di cantiere con più imprese)
Competenze richieste
• Conoscenza della normativa urbanistica e edilizia nazionale e locale
• Utilizzo di software CAD e BIM per elaborati grafici
• Capacità di redazione tecnica e gestione iter amministrativi
• Coordinamento con il committente, Comune, Soprintendenza, ASL, Genio Civile, ecc.
• Utilizzo di software CAD e BIM per elaborati grafici
• Capacità di redazione tecnica e gestione iter amministrativi
• Coordinamento con il committente, Comune, Soprintendenza, ASL, Genio Civile, ecc.
Normativa di riferimento
• D.P.R. 380/2001 – Testo Unico Edilizia
• L. 241/1990 – Procedimento amministrativo
• D.Lgs. 42/2004 – Codice dei Beni Culturali
• Regolamenti edilizi comunali e PGT/PRG
• Codice Civile (per distanze, servitù, ecc.)
• L. 241/1990 – Procedimento amministrativo
• D.Lgs. 42/2004 – Codice dei Beni Culturali
• Regolamenti edilizi comunali e PGT/PRG
• Codice Civile (per distanze, servitù, ecc.)
Servizi accessori correlati
• Accatastamento e variazioni catastali DOCFA
• Volture catastali e pratiche successorie
• Consulenza in caso di abusi edilizi
• Redazione di piani di sicurezza (PSC, POS)
• Coordinamento della sicurezza (CSP/CSE)
• Dichiarazioni di conformità impianti e relazioni ex Legge 10/91
• Volture catastali e pratiche successorie
• Consulenza in caso di abusi edilizi
• Redazione di piani di sicurezza (PSC, POS)
• Coordinamento della sicurezza (CSP/CSE)
• Dichiarazioni di conformità impianti e relazioni ex Legge 10/91